전국 부동산 가격이 지난달 보다 몇 % 올랐다. 전세가 몇 % 올랐다 등등에 대한 기사가 나온다. 이런 자료를 내가 원하는 지역에 대해 확인한다면 전세 또는 매입 시 큰 도움이 된다. 한국 부동산원 부동산 통계 정보 시스템에서 시군구 단위까지 가격동향을 확인할 수 있다.
| 부동산 통계 정보 시스템
부동산. 우리나라 사람치고 부동산에 관심이 없다는 사람을 찾기는 어렵다. 부동산 투자가 꼭 아니더라도 전셋집을 구한다거나 실거주할 집을 매입하려고 할 때 부동산 가격이 앞으로 어떻게 될 것인지에 대해 궁금할 때가 많이 있다. 이럴 때 활용하면 좋은 것이 바로 부동산 통계 정보 시스템이다.
이 포스팅에서는 지역의 부동산 가격 추이를 볼 수 있는 방법을 대표로 소개한다. 하지만 부동산 통계 정보 시스템에서는 아파트, 상가, 토지 등등 부동산의 종류 별로도 가격추이를 볼 수 있다. 지역별 거래 현황도 볼 수 있다. 쉽게 생각해서 부동산과 관련된 통계 자료가 필요하다면 이 부동산 통계 정보 시스템을 통해서 찾아보면 된다.
- 부동산 가격 추이 확인 방법
우선 아래 버튼을 타고 부동산 통계 정보 시스템으로 가보자.
아래와 같은 그림의 메인 화면을 만날 수 있다. 사람들이 자주 찾아보는 통계 수치들을 그래프로 보여준다. 좌 우로 움직이는 화살표를 누르다 보면 그림과 같이 월간 주택 매매 가격 변동률이 나오는 도표를 볼 수 있다. 여기서 우측에 있는 간편 통계조회를 누르면 된다. 혹시 PC가 아닌 스마트폰으로 들어왔다면 아래 그림처럼 도표가 나오는 화면이 아니라 시장동향이라고 나오고 주간 아파트 가격동향, 월간 주택 가격동향 등등 통계 지표 이름이 적힌 화면이 나왔다면 월간 주택 가격 동향을 누르고 들어오면 된다.
통계조회를 해보면 아래와 같은 화면이 나온다. 지역 검색에서 찾고 싶은 지역을 찾아주면 된다. 시군구 수준까지 조회가 가능하다. 나는 경기도 수원시 권선구를 조사해 봤고 매매와 전세가격의 1년 동안 가격 변동 추이를 찾을 수 있었다. 맨 위의 도표는 상승률을 나타낸다. 22년 10월 기점으로 매매와 전세 가격 모두 상승률이 0 이하로 떨어지면서 지난달 대비 가격이 낮아졌고 22년 12월을 기점으로 하락이 회복되었으며 23년 7월경 상승률이 +로 돌아섰다는 것을 알 수 있다. 23년 11월에는 전세나 매매 가격이 대략 0.39% 정도 상승률을 보여준다는 것을 확인할 수 있다.
아래 표를 보면 조사일 기준 시점을 100으로 두고 가격 지수를 적어 둔 것도 볼 수 있다. 총 10년 치의 데이터를 확인 할 수 있으니 부동산 가격이 어떻게 변했는지는 이 자료를 보면 대강 알 수 있다.
참고로 아파트의 경우에는 월이 아닌 주별로도 가격 동향을 확인할 수 있다.
월간 주택 가격 동향 활용법
월간 주택 가격 동향을 활용하는 가장 대표적인 사례는 부동산 감정평가사들이다. 경매를 할때 가격 감정을 하는 경우 월별 주택가격 지수를 보고 부동산 가격이 어떻게 될지를 감정한다. 예를 들어보자. 수원시 권선구의 아파트가 2023년 3월에 마지막으로 실거래가 이루어졌는데, 이때 가격이 3억 3천만 원이라고 해보자. 그런데 이 아파트가 2023년 10월에 경매로 올라오게 되었다. 그렇다면 10월에 이 아파트의 가격은 얼마라고 해야 할까? 이때 이 월별 주택 가격 지수를 보고 2023년 수원시 권선구의 아파트 가격 지수가 96.3이고 10월에는 96이 되었으므로 가격이 2.89% 올랐다는 것을 알 수 있다. 따라서 3월에 3억 3천에 거래된 아파트는 10월에는 2.89 % 가격을 올려서 대략 3억 3천900만 원이라고 감정평가를 할 수 있다.
우리는 그러면 어떻게 이 자료를 활용할 수 있을까? 아파트 시세 조사에 도움을 받을 수 있다. '호갱노노', 또는 '아실' 같은 부동산 어플들을 통해서 실거래가를 조회해 볼 수 있다. 하지만 매물이 올라와 있지만 최근에 실거래 실적이 없어서 대략의 가격을 알 수 없다면 지금 올라온 이 매물 가격이 이 동네 전반적인 가격에 비해서 비싼 지 싼지 확인할 수가 없다. 이럴 때 월간 주택 가격 동향을 확인하여 아파트 시세를 대략 계산해 볼 수 있다. 이런 내용을 확인하고 부동산에 간다면 부동산 사장님과 조금 더 원활하게 가격 협상이 가능하게 된다. 이건 매매의 경우뿐만 아니라 전세나 월세의 경우에도 마찬가지다. 물론 경매를 통해 부동산을 매입하는 경우에도 마찬가지다.
여기까지 부동산 가격 동향을 조사하는 방법에 대해 알아 보았다. 주택 구입, 전월세 등은 우리가 살아가는 데 있어서 가장 큰돈이 들어가는 것들이다. 내가 아닌 다른 사람들이 판단해 준 가격만으로 결정을 내리지 말고 주체적으로 가격을 찾아보고 확인해 본다면 보다 현명한 결정을 내릴 수 있을 것이다.
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