법원경매 무료 검색, 경매마당

부동산. 대한민국에서 투자하면 가장 먼저 떠올리는 투자처다. 부동산 매입 방법에는 여러 가지가 있다. 경매도 그중에 한 가지 방법이다. 부동산 경매를 하려면 경매 물건들이 어디에 올라오는지를 알아야 한다. 경매 정보를 알차게 검색하는 무료 사이트 경매마당이다. 

 

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| 부동산 경매

부동산 경매라 함은 우리에게 부정적 인식으로 박혀있는 경우가 많다. 드라마나 영화에서 나오는 압류 딱지 붙이고 가족이 길거리로 나앉는 장면이 대표적으로 우리 머릿속에 남아 있는 부동산 경매에 대한 이미지다. 그러다 보니 경매로 집을 낙찰받아 사는 사람들에 대해 부정적인 인식이 쌓여 있는 것이 현실이다. 하지만 실제로 부동산 경매는 빚진 사람이 빚을 갚지 못하게 되었을 때 자금 문제를 해결하는 과정이다. 담보로 잡혀 있던 집을 경매 낙찰자가 매수해서 상호 간의 채무 관계를 해결하는 과정이라고 볼 수 있다. 경매의 주체는 심지어 법원이다. 경매라는 것이 나쁜 것이라면 법원에서 진행을 할 이유가 있겠는가? 부동산 경매는 낙찰자에게는 부동산을 매입하는 한 가지 방법일 뿐이고, 채권자와 채무자에게는 서로 간의 금전적 문제를 해결해 가는 과정으로 보아야 한다. 

 

 

 

 

 - 부동산 권리 분석 기본 : 등기부 등본

경매는 채권자와 채무자 사이에 얽힌 돈 관계 때문에 시작 되기 때문에 경매를 하기 전에는 이러한 돈에 얽힌 권리 관계를 알고 있어야 한다. 이 권리 관계를 분석하는 과정을 권리 분석이라고 한다. 경매 낙찰자가 부동산 매입 가격 외에도 인수해야 하는 권리들이 생기는 경우가 발생하기 때문에 경매에 참여하기 전에 권리 관계를 잘 분석할 수 있어야 한다. 

 

권리 관계를 분석하기 위해서는 부동산 등기부 등본을 보면 된다. 부동산에 얽힌 관계들이 모두 기록된 것이 등기부 등본이다. 문제는 등기부 등본이 우리가 보기에 그렇게 친절한 문서가 아니란 것이다. 등기부 등본은 표제부, 갑구, 을구 이런 식으로 분리되어 있다. 표제부에는 부동산의 주소, 이름, 면적 등에 대한 내용이 적혀있다. 갑구는 소유권과 관련된 내용이, 을구에는 소유권과는 관계없는 내용이 적혀 있다. 권리 분석은 갑구와 을구를 보면서 돈 관계를 읽어 내는 것인데, 이를 읽어내기 위해서는 시간순서로 갑구와 을구를 배치해 보아야 한다. 이 작업을 '통합등기부 등본'을 만든다고 표현한다. 통합등기부 등본을 작성해 보면서 경매 낙찰 시 내가 인수할 권리와 아닌 권리를 구분해 보는 작업을 하는 것이 바로 권리 분석이다. 

 

 - 경매 사이트 추천

경매는 법원을 통해 진행된다. 따라서 경매에 나오는 모든 물건은 법원을 통해서 고시된다. '대한민국 법원 경매 정보'라는 사이트를 통해 고지되며 최저 매각 가격, 감정가, 매각물건명세서, 감정평가서 등 다양한 경매와 관련된 문서들이 올라온다. 

 

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법원에서 경매 물건을 조회하고, 통합 등기부 등본을 만들어 권리상 하자가 없는지 분석하고 실제 거래 가격과 전세 가격등을 고려해서 낙찰가를 정한 뒤 경매 입찰 하는 날 법원에 가서 경매를 진행하면 된다. 이것이 경매 입찰 하는 통상의 프로세스다. 그런데 이렇게 하려면 상당히 많이 귀찮다. 경매 물건조회하는 것 까지야 괜찮지만, 이 부동산의 위치를 지도에서 확인해 보기도 어렵고 실제 거래 가격과 전세가격을 찾아보는 것은 다른 사이트에 접속해서 찾아봐야 하며, 등기부 등본 역시 따로 뽑아서 통합등기부등본 형태로 만들어 봐야 한다. 

 

그래서 나오는 것들이 경매 전문 사이트들이다. 부동산 물건지도, 실거래가와 전세가, 매각물건 명세서 조회, 감정평가서 조회, 그리고 가장 중요한 통합등기부 등본 조회까지 한 곳에서 볼 수 있도록 해준다. 물론 제대로 된 분석 결과를 제공해 주는 사이트들은 대부분 유료다.

 

 - 무료 경매 사이트 : 경매마당

경매 관심은 있지만 맛보기로 한번 해보려고 하는데 유료로 돈내고 보기에는 좀 부담스럽다. 특히 이 글의 독자들이라면 경매 잘 모르는데 어떻게 해야 하는지 찾아보려고 들어오셨을 텐데 유료 사이트를 소개해 드리는 것도 예의가 아니다. 그래서 무료 사이트 중에서도 쓸만한 정보를 잘 추려서 전달해 주는 사이트를 소개한다. 바로 '경매마당'이다.  

 

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경매마당은 무료로 열람할 수 있는 정보가 가장 많은 사이트다. 무려 통합등기부 등본을 작성해서 보여준다. 또한 부동산 경매 물건 제목 옆에 특수 경매 물건이라는 표시를 확실하게 해 주기 때문에 초보자들이 보기에는 더욱 좋다. 유치권, 분묘기지권, 또는 선순위 임차인이 있다는 등 이런 주의해야 할 정보가 미리 제목에 쓰여 있다. 그 외에 최근 실거래 매매가와 전세 가격도 함께 무료로 제공하기 때문에 대략의 입찰가를 산정하는데 굉장히 큰 도움이 된다. 사실 이 무료 정보만 보더라도 경매 입찰하는데 전혀 무리가 없다고 생각한다. 필자도 경매마당에 나오는 정보들을 확인하고 부동산 실제 임장을 거친 뒤 경매 입찰을 하고 있다. 등기부 등본 원본도 경매마당에서 원클릭으로 찾아볼 수 있으니 경매를 하기에는 참 편리한 사이트다. 

 

경매마당에서 무료로 볼 수 있는 정보

 

물론 경매마당에서도 유료로 봐야하는 부분이 있다. 관리비 체납 내역, 예상 배당표, 건축물대장등은 멤버십 가입하면 볼 수 있다. 멤버십은 이 글을 쓰는 2023년 12월 기준 12,600원이며, 한 달 무료 체험이 있으니 경매를 하시다가 필요하실 경우 신청해 보시면 좋을 것 같다. 다른 유료 경매사이트들의 경우 한 달 회비 10만 원 정도 하는 경우도 많으니 유료 서비스로서도 경매마당은 상당히 저렴한 편이다. 

 

경매 마당에서는 다양한 경매 관련 강의들을 하고 있다. 이 강의 들은 유료 강의다. 경매하는 법은 물론, 경매로 부동산 시장을 분석하는 방법까지 다양한 강의가 열린다. 아마도 경매 마당을 유료로 운영할 수 있는 이유가 바로 이 강의 판매가 주요 사업 모델이기 때문 아닐까 하는 생각이 든다. 상당히 양질의 강의가 열리니 관심 있으시면 들어보시는 것도 좋다. 

 

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여기 까지 부동산 무료 경매 사이트인 경매 마당에 대해 알아보았다. 부동산 투자에 뜻이 있으신 분들은 경매공부도 함께 하시어 더욱 성공적인 투자하실 수 있기를 기대해 본다. 혹시 경매에 관심 많으신 분들은 아래 글 참고 하시어 오픈 톡방 참여하시면 재야에 숨겨진 고수 분들을 만나고 더욱 부동산 관련 내공을 키울 수 있을 거라 생각한다. 관심 있으신 분들은 찾아와 보시길 바란다. 

 

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